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不妙,中山房贷利率六连涨!四大行首套5.7%起步!

胡大鸽 中山房叔 2022-12-01

买房之路,道阻且长。

今天,房叔致电中山13家银行发现,又有9家银行上调了房贷利率,首套普遍在5.6%左右,二套则在5.8%左右


其中涨幅最明显的就是农业银行,从上月的5.5%直接加点40BP,去到5.9%,四大行首套利率已调整到5.7%起,达到今年最高点。


二套方面,农行猛加40BP,上涨至6.05%,中行、中信、农商等银行也有不同程度的涨幅。


中山连续半年上调利率
银行:利率变化快,以放款时间为准


从开年之初银行普遍额度紧张,到6月利率普涨,中山房贷利率已经持续上涨了半年。


1月利率详情:停贷!利率上调!中山13家银行最新房贷利率曝光!


对于今年利率的涨幅,中行的工作人员告诉房叔:“这半年房贷利率都在涨,如果确定买房要尽快贷款,现在都以放款时的利率为准。”



至于放款时间,平安银行和中信银行表示在1个月左右,建行、农行的支行客服表示需要2-3个月左右。


也有部分银行因为没有额度放款时间延迟,浦发银行工作人员说房贷额度比较紧张,近期暂时停止房贷业务。


| 汇丰银行回复


意外的是,一直贴近LPR的汇丰银行,也将在下个月上调房贷利率,大概调整至4.85%左右,只不过准入要求还是很高。


上调利率有何影响?
百万房贷,利息增加约19万


从今年以来,农行至少有4次上调首套利率,从1月的5.05%涨至现在的5.9%。


如果按照贷款100万,30年期等额本息计算,利率上涨后,贷款利率增加约19万,月供增加约553元


农业银行月供变化
时间
首套利率
贷款金额
还款
利息
30年月供
1月
5.05%
100万
194万
94万
5398元
6月
5.9%
100万
213万
113万
5931元
对比
增加19万
增加553元


也就是说,短短半年,利息增加了19万,几乎是一个普通员工两年的薪水。


全面严查首付款来源
中介:流水和首付都要合规


自银行开始严查首付款以来,不少网友咨询房叔首付款不够,能不能找亲戚朋友借钱填补空缺;或者流水不够,能不能有其他途径让流水符合标准。


中山火炬资深中介小马表示:首付和流水都要符合规定,银行查的很严,如果不通过审批,再更换银行还很麻烦。


比如近几个月房叔群里也有部分网友,因为种种原因,导致申请银行被拒,只能被迫换银行。



还有网友反映,自己有一笔来自保险的退款用来还房贷,不到3000元。结果被怀疑用了金融贷,遭到银行核查。



上月农商行还特别颁布了禁止经营贷、消费贷流入房地产的公告,否则会终止贷款或提前收回贷款。



实际上,各大银行今年已经开始严查首付款来源。在房叔的电话咨询中,基本上所有银行都表示,会查看首付款是否含有经营贷、消费贷、非直系亲属转账等。



关于四大行首付款来源查询的细则,基本上要求比较一致:80%首付款来源家庭自由资金,贷款前六个月不能存在其他贷款


房叔有话说


房贷利率上涨,除了开发商和二手卖家受到影响外,购房者也很着急。


近期粉丝告诉房叔,自己在利率较低时申请,但放款时,银行却要求以放款时上涨的利率为准,现在只能跟银行僵持。


还有苦苦等了3个月,结果被通知贷款申请没过,只能换银行的情况。



那么,在买房门槛越来越高的情况,你会选择观望,还是趁早入手?



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